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Wir freuen uns, Ihnen das Haus bei Interesse vorführen zu dürfen und stehen jederzeit gerne für Fragen und Rat zur Verfügung.

Alle o.g. Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Das Haus befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße / Sackgasse in einer ausgesprochen ruhigen, sehr grünen Wohnlage von Barmen.

Eingerahmt von einem mit schönen Sträuchern bepflanzten Vorgarten
betritt man das Haus über zwei Stufen.
Ein kleiner Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und einem großzügigen Garderobenbereich mit nebenliegendem Gäste WC mit Dusche und Fenster zur Rechten.
Hinter der Garderobe, die viel Platz für z.B. einen praktischen Einbauschrank bietet, befindet sich die annähernd quadratische Küche, wunderbar hell mit wunderschönem Ausblick zu zwei Seiten.

Vom Flur geradeaus liegt das großzügige, freundliche Wohn – Esszimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und über schöne Sprossenfenster zum rückseitigen Garten hin tolle Ausblicke ins Grüne bietet.

Die erste Etage betritt man über einen luftigen, hell gestalteten Treppenaufgang.

Im Obergeschoss findet sich ein großes Schlafzimmer oder Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist, jedoch möglicherweise durch eine Zusammenlegung zu einem großen Raum umgestaltet werden könnte. Alternativ bietet sich die Möglichkeit den vorderen Raum als Ankleide zu nutzen, ggf. sogar nach hier hin das Badezimmer zu vergrößern
und den nebenliegenden Raum zum Garten hin als Hauptschlafzimmer zu nutzen.

Weiter befindet sich auf der Etage das mit großem Fenster, Dusche und WC ausgestattete helle Badezimmer.

Von der ersten Etage führt der Treppenaufgang weiter in ein ausgebautes Dachgeschoss, welches aus einem sehr großzügigen Raum besteht, der auf einer Seite mit praktischen offenen Kleiderschränken, auf der anderen mit Regalen ausgestattet ist.
Hier bietet sich enorm viel Platz zur Gestaltung eines großzügigen Kinderbereichs oder z.B. eines kombinierten Arbeits – Gästezimmers.

Abgerundet wird das Raumangebot des Hauses durch einen großen Keller bzw. ausgebauten Souterrain-Bereich der zur Zeit einen Abstell – Wirtschaftsraum mit vorgelagertem weiteren Badezimmer incl. Badewanne sowie einen sehr großen, momentan als Partykeller gestalteten Raum, der zum Garten hin liegt und den direkten Zugang in den Garten bietet.
Hier befindet sich, von außen zu betreten, ein hübscher, luftiger Wintergarten, der mit seiner Gestaltung aus zarter Metall-Glaskonstruktion ein schönes Gestaltungselement aus der Erbauungszeit, den 30er Jahren des 20. Jh. darstellt.

Das besondere Highlight des Anwesens stellt zweifellos der große wunderschön gestaltete und mit üppigem, großteils immergrünen Bestand an Sträuchern, Bäumen und versch. Blühpflanzen
bepflanzte Garten dar.
Die leichte Hangsituation wurde hier geschickt durch versch. Pflanzinseln und Strauchhecken unterteilt, sodass sich ein wunderbares Spiel zwischen Rasenflächen, Pflanzbereichen und ein idyllisches, uneinsehbares Gesamtbild bietet.
Hier finden passionierte Hobbygärtner ebenso Ihren Traum, wie Kinder genügend Raum zum ungestörten Spielen oder zum abendlichen Beisammensein von Familie und Freunden.
Ein traumhafter , idyllischer Ort um Ihre Freizeit zu genießen.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 156 qm Wohnfläche und zeigt sich insgesamt gepflegt und besonders hell und freundlich. (Bei der Wohnflächenberechnung wurde das ausgebaute Souterrain mit Gartenzugang und der Wintergarten nur mit 50% der Fläche angerechnet. Das DG nur ab 2 Mir. Höhe vollumfänglich.)

Das Sockelgeschoss ist in Massivbauweise erstellt und verputzt.
Das Obergeschoss ist in Fachwerkbauweise gestaltet und zu späterem Zeitpunkt wurde der Giebel zur Westseite verschiefert.
Das Objekt steht zusammen mit den in ähnlicher Weise konzipierten Häusern an der Berglehne und er Umgebung insgesamt unter Denkmalschutz.
Die heutige „Lotte-Neumann-Siedlung“ wurde in den späten 30erJahren erbaut und sollte vorrangig kinderreichen Familien attraktiven, günstigen Wohnraum ermöglichen.

Im Inneren des Hauses Berglehne 49 haben sich einige originale Ausstattungsdetails, die typisch für die Erbauungszeit, die späten 30er Jahre des 20. Jh. sind, erhalten.
Insbesondere das schöne Holztreppenhaus und der originale Wintergarten, aber auch die Holz-Dielenböden unter den aktuellen Teppichböden und die schön gestalteten Fenstersituationen, die viel Helligkeit ins Haus bringen.

In den zurückliegenden Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurden die Fenster im EG im Jahre 1991 durch denkmalgerechte doppelverglaste Sprossenfenster ersetzt.
Die Raumaufteilung wurde in Teilbereichen überarbeitet und z.B. im Keller zwei Räume als Partyraum zusammengelegt und ausgebaut.
Im Dachgeschoss wurde der gesamte Speicherraum als ein großer Raum gestaltet, gedämmt und ausgebaut und bietet somit viel zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus zeigt sich aktuell technisch und gestalterisch in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch einiger Modernisierungsmaßnahmen, um es heutigen Wohnwünschen anzupassen.
So wären z.B. eine Überarbeitung der Bäder und ein Einbau von neuen Denkmalschutz-
Sprossenfenstern im OG wünschenswert, um den Haus einen einheitlichen Gesamteindruck zu verschaffen und eine höhere Wärmedämmung zu erzielen.

Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert und stammt aus dem Ende der 90er Jahre.
Das Gerät wurde fortwährend gewartet und arbeitet gut, jedoch wäre wohl auch hier eine Aktualisierung mit neuerer Technik wünschenswert.

Insgesamt ein Haus mit viel Charme und Helligkeit, das mit einigen geschickten Aktualisierungs-Maßnahmen, die gar nicht unbedingt zu aufwendig sein müssen, die Möglichkeit zur Verwirklichung eines sehr individualistischen, zeitgemäßen Wohnkonzepts bietet.

Im gesamten Haus befinden sich unter Teppichböden und Spanplattenbelägen die originalen Holz-Dielen aus der Erbauungszeit, die mit verhältnismäßig geringem Aufwand freigelegt und aufgearbeitet werden können, um den historischen Charme des Hauses zu betonen.

Denkbar wäre auch ggf. der giebelseitige Anbau einer Holzterrasse im EG mit Einbau von bodentiefen Fenstertüren und Treppenzugang in den wunderschönen Garten, was jedoch selbstverständlich mit den Mitarbeitern der unteren Denkmalbehörde gemeinsam erarbeitet und in einem Stil passend zum Gesamtobjekt gehalten werden müsste.

Die Doppel-Haus – Hälfte Berglehne 49 wurde als letztes einer Reihe von Objekten in ganz ähnlichem Stil auf den Hatzfelder Höhen nördlich oberhalb der Barmer Innenstadt und dem Rott errichtet und findet sich in sehr ruhiger Grünlage.

Die Straße ist als Anliegerstrasse und Sackgasse konzipiert, sodass es keinerlei Durchgangsverkehr gibt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht über die Hatzfelder Str., von der man die Barmer Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Die Anbindung an die A46 mit Ihren Verbindungsmöglichkeiten in die umliegenden Städte  der Region ist ebenfalls optimal, da die Auffahrt Barmen in nur ca. 1 KM Entfernung liegt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Restaurants, Ärzte etc. sind  in kurzer Entfernung erreichbar.

Weitere Informationen zu Wuppertal als eine der Städte mit dem umfassendsten innerstädtischen Grünanteil und äußerst attraktiven Wohngebieten und hochinteressanten kulturellen Einrichtungen erhalten Sie gerne auf Wunsch.