Aktuell

Inmitten einer ruhigen Anwohner Straße, umgeben von viel Grün und Natur
präsentiert sich das gediegene Anwesen in klassischer Villen-Architektur auf wunderschönem Gartengrundstück.

Leicht zurückgesetzt, bildet es zusammen mit den ebenso eleganten Häusern der direkten Nachbarschaft einen attraktiven Blickfang.

Im Schatten einer wunderschönen Blauen Atlas-Zeder betritt man das Grundstück mit ansprechend gestaltetem Vorgarten und großzügiger Doppelgarage.

Die architektonische Gestaltung der Villa besticht durch eine weisse Putzfassade im Kontrast mit dunkel gehaltenen Butzenfenstern und einem edlen Schieferdach mit elegant geschwungener Dachgaube. Das Ganze erbaut auf einem gärtnerisch schön gestalteten, großzügigen ca. 877 qm großen Erbbaugrundstück.

Man betritt das Haus durch einen Windfang, der sich zum Flur und einer eindrucksvollen Halle mit geschwungenem Treppenlauf öffnet.

Gegenüber der Halle der äußerst groß gehaltene, repräsentative Wohnbereich mit offenem Marmorkamin und links daneben liegender Bibliothek zeigt sich einladend hell und lichtdurchflutet. Der durch die bodentiefen Fenster überall präsente Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten ist sicherlich das Highlight des Wohnbereichs.

Ein in allen Räumen durchlaufender, cremefarbener Natursteinboden betont weiter die Weitläufigkeit der Räume des Erdgeschosses.
Hinter der Halle finden sich eine praktisch gestaltete Küche und das Speisezimmer mit Zugang zum Wohnbereich.

Zur Linken der Halle das Gäste Wc sowie der Zugang zur großzügig bemessenen Doppelgarage.

Insgesamt vermittelt das Erdgeschoss den Eindruck von Großzügigkeit –
Die vorhandene architektonische Planung bietet zusätzlich noch Potenzial, den Grundriss mit leichten Änderungen des Raumkonzepts auf Wunsch noch offener zu gestalten und kann so aktuellen Wohn – und Einrichtungswünschen optimal angepasst werden.

Im Obergeschoss bieten diverse Räume ebenso viel Platz für die Realisierung Ihrer individuellen Wohn-Wünsche.

Ein Eltern-Schlafzimmer mit großem en – Suite Bad und Ankleidebereich.

Ein Gäste – oder Kinderzimmer mit kl. Bad – hier bietet sich durch direkten Zugang in den Spitzboden weitere Ausbau-Reserve.

Im rechten Teil des Hauses ein großzügiges Studio mit luftigem Wohnraum und offener Galerie-Empore, eigenem Bad und Pantry-Küche sowie separatem Haus-Eingang und Aufgang vom EG.
Somit könnte dieses Studio leicht durch Schließen der Zugangstür im OG in eine separate Einliegerwohnung verwandelt werden.

Der seitliche zweite Hauseingang bietet weiterhin Zugang zum Untergeschoss, das  zwar offiziell nicht als Wohnraum ausgewiesen, aber mit seinen 124 qm äußerst großzügig bemessen und mit ebenso hochwertigen Materialien, wie das EG des Hauses ausgestattet ist.

Hier ließe sich u. U. sogar eine dritte separate Einheit abteilen, da auch hier ein eigenes Bad und eine Küche vorhanden sind.

Das UG bietet darüber hinaus den Standort für eine Sauna, und reichlich Platz zur Verwirklichung von Hobbys, für Spielzimmer, Büro o.ä neben der hier unter gebrachten Haustechnik und Vorratsräumen.

Abgerundet wird das Angebot der repräsentativen Liegenschaft durch eine großzügig bemessene Doppelgarage (6,25 x 6,49 m), in der sich auch noch genügend Platz für Gartengeräte und Sport-Equipment findet.

Im Garten wurde ein Freisitz errichtet, der bei schlechterem Wetter einen
Aufenthalt an der frischen Luft ermöglicht und ideal zur trockenen Unterbringung  von Gartenmöbeln ist.

Insgesamt bietet dieses attraktive Angebot für Sie viel Raum und Möglichkeiten, um mit ein paar gekonnten Updates Ihre ganz individuellen, zeitgemäßen Wohnträume stilvoll zu inszenieren.

Ein idealer Lebensmittelpunkt für eine Familie , auch ggf. für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, durch die Möglichkeit der Schaffung getrennter

Baujahr 1984

Grundstück ca. 877 qm
( Erbbaugrundstück)
– läuft gem. Erbbaurechts-Vertrag v. 1984 bis Ende 2083 – mit verbriefter 50 Jähriger Verlängerungs-Option)

Jährlicher Erbpacht-Zins aktuell € 2315,28
(gekoppelt an Lebenshaltungskosten-Index)
Finanzierung bei Erbpacht Grundstück bis max. 75% Hypothek 1. Rang
auf den Kaufpreises möglich.

Wfl: : 222 qm
Nfl: 124 qm

Baurechtlich genehmigt als 2-Familienhaus, jedoch genutzt als Einfamilienhaus

Energieausweis / Bedarfsausweis Klasse F
( 162,9 KW/H/qm/qm*)

Das Anwesen An der Papenburg 42, liegt in ausgesprochen ruhiger, grüner,
bester Lage von Bochum-Wattenscheid.
Ausschließlich Grundstücke ähnlicher Größe und Bebauung umgeben das Objekt und bilden somit eine gehobene Nachbarschaft.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind im fussläufig erreichbaren Zentrum von Wattenscheid vorhanden.

Die gute Anbindung an die Autobahn A40 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle umliegenden Großstädte.

Provisionsvereinbarung:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen Dritter und den uns aktuell vorliegenden Unterlagen. Für eventuell fehlerhafte Angaben übernehmen wir keinerlei Gewähr!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.