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DHH in gesuchter, ruhiger Lage am Nützenberg
4,0 Zimmer | 101 m² Wohnfläche | 251 m² Grundstück | 293.000€ Kaufpreis |
Das schöne, als Doppelhaushälfte errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße auf einem Eckgrundstück am beliebten Elberfelder Nützenberg.
Ursprünglich erbaut in den 50er Jahren des 20. Jh. und mehrfach modernisiert zeigt das Haus die typischen Merkmale der geradlinigen Wohn-Architektur dieser Zeit.
Das Eckgrundstück verfügt mit schönen, teils immergrünen Sträuchern, Bäumen und rückseitig gelegener, uneinsehbarer Terrasse über einen attraktiven Garten, der zum feierabendlichen Entspannen einlädt.
Das Objekt verfügt im EG über ein großzügiges Wohn -/ Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse von ca. 40 qm, eine praktisch gestaltete Küche, nach hinten hinaus gelegen, Flur und Gäste WC.
Im 1. OG befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon zum rückseitigen Garten gelegen sowie ein Bad mit Fenster.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit Dachflächenfenstern und praktischen Einbauschränken gestaltet. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum oder Abstellfläche (das DG ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei großzügige Abstell- oder Lagerräume im Keller sowie den Heizungskeller mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989& Öltank.
Eine Einzelgarage mit elektr. Tor, direkt auf dem Grundstück gelegen, gehört ebenfalls zum Anwesen.
Die Ausstattung des Hauses wurde laufend instand gehalten, befindet sich jedoch noch weitestgehend im Zustand der 80er Jahre. Eine technische und gestalterische Auffrischung wäre wünschenswert. Mit Durchführung einiger Modernisierungs-Maßnahmen kann das Haus leicht Ihren individuellen, modernen Wohnwünschen angepasst werden.
Die Böden sind im EG mit Fliesen bzw. Naturstein, im OG mit Teppich oder Laminat belegt. Das Bad ist recht großzügig bemessen und hell mit Fenster zum Garten ausgestattet und bietet ausreichend Raum zu einer interessanten Modernisierung mit bodentiefer Dusche, elegantem Waschtisch etc.
Der Wohn – Essraum ist hell und großzügig bemessen und bietet schöne Ausblicke auf die mit üppigem Grün eingefasste große Terrasse und in den seitlichen Gartenstreifen und Vorgarten. Im Garten befindet sich auch die später errichtete Garage mit Zugang von der Terrasse und befahrbar von der Seitenstraße.
Bei der rückseitigenTerrassenfläche ist reichlich Platz vorhanden , um einen
Teil der mit Platten belegten Terrasse mit Rasen als Kinder-Spielbereich umzugestalten. Auch die Anlage von umlaufenden Blumenbeeten könnte eine attraktive Umgestaltungs-Option darstellen.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ähnliche Einfamilienhaus-Bebauung mit Gartengrundstücken und zahlreichen Grünflächen und Ausblicken in die umgebende Landschaft aus. Die Straße Stockmannsmühle wird nur von Anwohnern genutzt.
Momentan findet in der Gegend ein Generationswechsel statt – zahlreiche Häuser wurden bereits oder werden modernisiert, was eine weitere Aufwertung des Wohnquartiers bedeutet, die die Gegend insbesondere für junge Familien interessant macht.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit der sehr nah gelegenen Auffahrt zur A46 ebenso gegeben, wie die Anbindung an den ÖPNV.
Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung, teils sogar fußläufig erreichbar vorhanden.
Die Elberfelder Innenstadt ist mit dem ÖPNV, Bus oder nahe gelegene Schwebebahn oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Insgesamt ein schönes Haus mit viel Potential zur Gestaltung Ihrer individuellen Wohnwünsche auf attraktivem Grundstück in ausgesprochen gefragter, ruhiger Lage.
Insgesamt ein schönes Haus mit viel Potential zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume auf attraktivem Grundstück in ausgesprochen gefragter, ruhiger und grüner Lage.
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