I.
Gepflegte DHH in idyllischer Lage /Erbpachtgrundstück
4,0 Zimmer | 112 m² Wohnfläche | 316 m² Grundstück | 366.000€ Kaufpreis |
Das ansprechende, freundliche Doppelhaus befindet sich in äußerst beliebter Lage direkt im bekannten Elberfelder “Märchenviertel” im Bereich Katernberg.
Eine traumhafte, ruhige und idyllische Lage mit unverbaubaubarem Weitblick direkt ins Naturschutzgebiet Elsternbusch.
Man betritt das Haus über einen kleinen, schön bepflanzten Vorgarten
und gelangt über einen Windfang in den Flur mit Treppenhaus.
Linker Hand die praktisch aufgeteilte Küche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten.
Gleich geradeaus liegt der geräumige Wohn – Essraum, ( ges. ca. 31 qm )
hell und luftig, zur Terrasse und Garten hin gelegen, mit wunderschönem Blick ins Naturschutzgebiet.
( Die Größe der Terrasse von ca. 16,34 qm wurde bei der Berechnung/Angabe der Wohnfläche mit 50% mit berücksichtigt. )
Direkt anschließend an den Essbereich befindet sich die Küche, sodass sich hier ggf. ein Durchbruch zur zeitgemäßen Gestaltung eines offenen Wohn – Küchenbereichs
mit wenig Aufwand gestalten ließe.
Der Wohnraum besticht durch die vorgelagerte Terrasse und den schönen, etwas erhöht gelegenen Garten mit offenem Blick in die Natur.
Im rückwärtigen Teil der Garage und hinter dieser befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Sportausrüstung o.ä.
Im EG findet sich weiterhin ein Gäste WC und das Treppenhaus mit Zugang zu Keller und OG.
Das OG verfügt über ein größeres ( ca. 23,3 qm ) und zwei kleinere Schlaf – bzw.
Kinder – oder Arbeitszimmer. Alle gut geschnitten und besonders hell,
mit schönem Ausblick.
Mittig angeordnet befindet sich das Familien-Bad, das sich noch im Ausstattungsstandard der Erbauungszeit befindet und genügend Platz bietet, um
hier ein modernes Bad-Konzept ganz nach Ihren Wünschen umzusetzen.
Das DG ist über eine Auszugtreppe erreichbar und bietet ggf. Ausbaureserve, jedoch nur im mittleren Bereich mit Standhöhe – somit wäre es z.B. als Spielzimmer für Kinder ideal geeignet. Die Dämmung des Daches besteht aus Styroporplatten.
Im Kellergeschoss finden sich alle erforderlichen, zweckmäßigen Räume zur Lagerung, ggf. Hauswirtschaftsraum, Technikraum, kl. Werkstatt, eine Dusche, sowie ein Zugang zum Garten.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt zu betzeichnen. Die gesamte Ausstattung des Hauses befindet sich jedoch weitestgehend im Zustand der Erbauungszeit. Jedoch wurde in 2020 eine neue Gas-Heizungsanlage/Therme mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung eingebaut.
Aktualisierungen der Sanitäranlagen sind sicher wünschenswert und aufgrund der Raumgestaltung problemlos möglich.
Die Heizungsanlage in Brennwerttechnik ist auf aktuellerem Stand. In Kombination mit einer Überarbeitung der Dämmungen lässt sich das Haus mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand auf einen aktuellen technischen Standard bringen.
Ein Haus in fantastischer Grünlage und tollem Umfeld mit schöner Terrasse und Garten, für das eine zeitgemäße Modernisierung in jedem Falle eine enorme Wertsteigerung bietet!
Der Schneewittchenweg im „Märchenviertel“ auf dem Katernberg ist seit vielen Jahren
eines der beliebtesten Wohnquartiere in Elberfeld.
Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, DHH und Reihenhäusern, alle in ruhigen Straßen gelegen.
Insbesondere der Schneewittchenweg am Rande des Wohngebietes
besticht durch seine tolle Weitsicht in die direkt angrenzenden, nicht bebaubaren Naturschutzgebiete. Die Park- und Kleingartenanlagen der Umgebung besten vielfältige Erholungsmöglichkeiten u.A. für Hundefreunde.
Schulen, Kitas und alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung verfügbar und die Elberfelder Innenstadt über den ÖPNV in der Nähe, ebenso wie das NRW-Autobahnnetz leicht erreichbar.
ERBPACHTVERTRAG:
Das Haus wurde im Jahre 1982 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut.
Der Erbpachtvertrag läuft auf 99 Jahre bis 2078, beinhaltet jedoch eine Option auf Verlängerung.
Auch ein Vorkaufsrecht für das Grundstück im Falle einer Veräußerung durch den Erbpachtgeber ist verbrieft. Die Jährliche Erbpacht / Erbbauzins beträgt aktuell € 8,17 je qm Grund, also X 316 enntspricht ges. jährlich € 2581,27
( Eine Anpassung erfolgt alle 3 Jahre, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. )
Der Erbpachtvertrag liegt uns vor und gerne geben wir Ihnen hierzu auf Anfrage detailliertere Auskunft.
Bei der Kaufpreisgestaltung wurde die besondere Eigenschaft des Grundstücks als Erbpacht entsprechend berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass bei einer Finanzierung Ihre Hausbank
aufgrund des erforderlichen Einstiegs in den Erbpacht-Vertrag nur einen geringeren Beleihungswert ansetzen kann. Somit ist ein höherer Eigenkapital-Anteil erforderlich.
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Alle o.g. Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen Dritter.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
