

























Renovierungsbedürftiges Bergisches Häuschen mit idyllischem Garten in Toplage Ohligs
5,0 Zimmer | 122 m² Wohnfläche | 327 m² Grundstück | 186.500 € Kaufpreis |
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Romantischen Bergischen Schieferhauses mit viel Potenzial und idyllischem Garten.
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1888 in Fachwerkbauweise auf einem Naturstein Sockel errichtet.
Es befindet sich im äußerst begehrten, grünen Stadtteil Ohligs, mit optimaler Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in der Nähe.
Die bisherige Nutzung besteht aus einer Konzeption als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Beide Einheiten verfügen über eine separate Gastherme aus 2012.
Die Whg. im EG umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad mit eigener kleiner Eingangsterrasse und Gartenblick.
Die Einheit im OG wird über einen kleinen Flur mit kl. Raum daneben betreten, in dem sich der noch originale Aufgang nach oben befindet.
Im OG bieten ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Flur, kl. Küche und Bad auf 62 qm Platz.
Hier gäbe es die Möglichkeit die Räume in den Dachgiebel zu öffnen oder im Spitzboden/Giebel z.B. ein Kinder-Spielparadies einzurichten.
Es wurden in den vergangenen Jahrzehnten bereits einige Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt. Das Dach zur Straßenseite wurde neu eingedeckt und mit neuen Regenrinnen und Kupferabdeckungen versehen. Die Gasthermen wurden in 2012 erneuert.
Das gesamte Haus befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es müssten Elektrik, Sanitär, Wände und Bodenbeläge in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden. Mit vergleichsweise geringem Aufwand ließe sich die Raumaufteilung an aktuelle Wohnwünsche anpassen.
Im Haus liegen teilweise alte Dielenböden dieu.U. aufgearbeitet werden können.
Die Umsetzung eines Konzepts als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar, wie die Erhaltung der beiden separaten Wohnungen zB. als Vermietungsobjekt.
Eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen mit jeweils Kelleranteil
und eigener Gartenparzelle ist bereits vom Architekten fertig geplant, jedoch bauamtlich noch nicht eingereicht worden.
Insgesamt ein interessantes und attraktives Haus für handwerklich begabte Interessenten. zum günstigen Einstiegspreis, bei dem der Renovierungsbedarf bereits berücksichtigt wurde.
Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum im historischen Ambiente gestalten und entspannte Stunden im eigenen hübschen Garten verbringen.
Ein großzügiges Werkstattgebäude oder Gartenhaus bietet zusätzlich viel Stauraum und ist optimal für Hobbys & Basteln. Ein kleineres Auto könnte in der Einfahrt Platz finden.
Der Garten ist schön eingewachsen und im hinteren Bereich uneinsehbar & idyllisch, mit großem alten Birnbaum. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen oder Sie können sich nach Lust und Laune als Gärtner betätigen und den Feierabend genießen.
Die Südstr. befindet sich im sehr begehrten, ruhigen und grünen Stadtteil Ohligs, mit der kleinen Fußgängerzone der Ohligser Innenstadt in fußläufiger Nähe.
Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Cafés und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an das NRW Autobahnnetz und die Nähe zum Bahnhof etc. sind ebenso in kurzer Reichweite gegeben.
Ausstattung:
- 2 Bäder
- 2 sep. Gasthermen aus 2012
- teilweise erneuerte Fenster
- Werkstattgebäude/Gartenhaus
- großer Keller
- Ausbaubarer Spitzboden
- Schön eingewachsener Garten
- Fachwerkbauweise zur leichten Umgestaltung des Raumkonzepts
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