Bei dem hier angebotenen Objekt handelt sich um einen 50% Miteigentums-Anteil an der gesamten Immobilie.
Incl. 50% Anteil des Grundstücks mit Garten & Werkstattgebäude.
Ein Sonderfall, da das Haus ursprünglich von zwei Brüdern mit Ihren Familien bewohnt wurde, hat man hier nie eine Teilungserklärung erstellt.
Zum Verkauf steht aktuell nur der eine Anteil von 50% des Gesamtobjekts incl. Garten und kl. Werkstattgebäude.
Dazu gehört außerdem die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ges. 3 Zimmern, KDB, Flur und ausbaubarem Dachboden. Mit eigenem Eingang von der Giebelseite aus und eigenem Treppenaufgang sowie
einem kleinen Raum im EG.
Die architektonische Gestaltung der Villa besticht durch eine weisse Putzfassade im Kontrast mit dunkel gehaltenen Butzenfenstern und einem edlen Schieferdach mit elegant geschwungener Dachgaube. Das Ganze erbaut auf einem gärtnerisch schön gestalteten, großzügigen ca. 877 qm großen Erbbaugrundstück.
Man betritt das Haus durch einen Windfang, der sich zum Flur und einer eindrucksvollen Halle mit geschwungenem Treppenlauf öffnet.
Gegenüber der Halle der äußerst groß gehaltene, repräsentative Wohnbereich mit offenem Marmorkamin und links daneben liegender Bibliothek zeigt sich einladend hell und lichtdurchflutet. Der durch die bodentiefen Fenster überall präsente Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten ist sicherlich das Highlight des Wohnbereichs.
Ein in allen Räumen durchlaufender, cremefarbener Natursteinboden betont weiter die Weitläufigkeit der Räume des Erdgeschosses.
Hinter der Halle finden sich eine praktisch gestaltete Küche und das Speisezimmer mit Zugang zum Wohnbereich.
Zur Linken der Halle das Gäste Wc sowie der Zugang zur großzügig bemessenen Doppelgarage.
Insgesamt vermittelt das Erdgeschoss den Eindruck von Großzügigkeit –
Die vorhandene architektonische Planung bietet zusätzlich noch Potenzial, den Grundriss mit leichten Änderungen des Raumkonzepts auf Wunsch noch offener zu gestalten und kann so aktuellen Wohn – und Einrichtungswünschen optimal angepasst werden.
Im Obergeschoss bieten diverse Räume ebenso viel Platz für die Realisierung Ihrer individuellen Wohn-Wünsche.
Ein Eltern-Schlafzimmer mit großem en – Suite Bad und Ankleidebereich.
Ein Gäste – oder Kinderzimmer mit kl. Bad – hier bietet sich durch direkten Zugang in den Spitzboden weitere Ausbau-Reserve.
Im rechten Teil des Hauses ein großzügiges Studio mit luftigem Wohnraum und offener Galerie-Empore, eigenem Bad und Pantry-Küche sowie separatem Haus-Eingang und Aufgang vom EG.
Somit könnte dieses Studio leicht durch Schließen der Zugangstür im OG in eine separate Einliegerwohnung verwandelt werden.
Der seitliche zweite Hauseingang bietet weiterhin Zugang zum Untergeschoss, das zwar offiziell nicht als Wohnraum ausgewiesen, aber mit seinen 124 qm äußerst großzügig bemessen und mit ebenso hochwertigen Materialien, wie das EG des Hauses ausgestattet ist.
Hier ließe sich u. U. sogar eine dritte separate Einheit abteilen, da auch hier ein eigenes Bad und eine Küche vorhanden sind.
Das UG bietet darüber hinaus den Standort für eine Sauna, und reichlich Platz zur Verwirklichung von Hobbys, für Spielzimmer, Büro o.ä neben der hier unter gebrachten Haustechnik und Vorratsräumen.
Abgerundet wird das Angebot der repräsentativen Liegenschaft durch eine großzügig bemessene Doppelgarage (6,25 x 6,49 m), in der sich auch noch genügend Platz für Gartengeräte und Sport-Equipment findet.
Im Garten wurde ein Freisitz errichtet, der bei schlechterem Wetter einen
Aufenthalt an der frischen Luft ermöglicht und ideal zur trockenen Unterbringung von Gartenmöbeln ist.
Insgesamt bietet dieses attraktive Angebot für Sie viel Raum und Möglichkeiten, um mit ein paar gekonnten Updates Ihre ganz individuellen, zeitgemäßen Wohnträume stilvoll zu inszenieren.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für eine Familie , auch ggf. für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, durch die Möglichkeit der Schaffung getrennter
Das Haus wurde im späten 19. Jahrhundert, 1888 erbaut und in 1926 mit dem Ausbau der Dachwohnung / Gauben erweitert.
Der Baustil ist typisch Bergisch mit Fachwerkkonstruktion, Lehmgefachung und Verschieferung der Außenfassade.
Die zum angebotenen Hausteil gehörende
Maisonetteartige Whg. ist etwas in die Jahre gekommen, aber bietet viel Potenzial zur Gestaltung eines sehr individuellen Wohnkonzepts.
So hat man durch den eigenen Eingang zum Treppenaufgang mit kl. Flurzimmer im EG und dortigem Kellerzugang das Gefühl, ein ganz eigenes Haus im Haus zu betreten.
Von der 2. Wohneinheit im EG auf der Rückseite des Hauses ist man hier völlig separiert.
Durch eine zeitgemäße Gestaltung der Räume ließe sich hier ein sehr interessantes Konzept zB. mittels Öffnung des Dachbodens zur Gestaltung einer luftigen Deckenhöhe, kleinen Galerie oder auch durch Zusammenlegung von Küche & Essbereich gestalten.
Die Whg. ist hell und überall hat man schöne Ausblicke in den rückseitigen Garten, und die äußerst grüne Umgebung.
Die Ausstattung insbesondere Sanitäranlagen u. Leitungen befinden sich etwa auf dem Stand der 80er Jahre des 20. Jh. ,wobei einige Elemente, wie die Fenster zwischenzeitlich bereits erneuert wurden.
Insgesamt wäre jedoch sicherlich eine umfassende Modernisierung angebracht.
Die Südstr. befindet sich im sehr begehrten, ruhigen und grünen Teil von Ohligs, mit der kleinen Fußgängerzone der Ohligser Innenstadt in fußläufiger Nähe.
Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Cafés und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an das NRW Autobahnnetz und die Nähe zum Bahnhof etc. sind ebenso in kurzer Reichweite gegeben.
Insgesamt ein sehr individuelles, interessantes, Objekt für Liebhaber des historischen Bergischen Baustils.
Als Alternative zur ETW – mit dem Zusatznutzen des eigenen Gartens und dem Wohnstil “Haus im Haus”.
Hier haben Sie tolle Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer individuellen Ideen.
Ein großes Plus ist der schön eingewachsene, von großen Bäumen umgebene Garten, der zu Ihrer Nutzung zur Verfügung steht. Ebenso kann das praktische Garten-Werkstatt-Häuschen
zum Bsp. als Hobbyraum oder Spielhaus für Kinder mit genutzt werden.
WIR BITTEN FREUNDLICH, VON ANFRAGEN AN DIE MITBEWOHNER o. NACHBARN ABZUSEHEN!!
Gerne stehen wir jederzeit unter 0177 6622672 für Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung!.
Alle o.g. Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen Dritter.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit & Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
